楼市出现积极信号！多地二手房市场率先回暖******
低迷许久的楼市出现积极信号——多地二手房市场逐步回暖了 。
近日 ，多家机构发布1月楼市数据，均显示二手房先于新房明显回暖 。比如贝壳研究院称，1月上旬50城日均带看量较12月增加22%，北京 、石家庄、廊坊及天津等地增幅均在40%以上 ；日均成交量较去年12月日均增加39%，廊坊 、北京等地日均成交较12月翻倍。
业内专家认为 ，此轮房价下跌已经到底 ，未来将从核心城市开始逐步企稳回升 。二手房一旦活跃起来，就能对新房产生带动作用。一些城市出台了鼓励卖旧买新的政策 ，卖一买一按照首套房执行 ，对换房改善也采取了退税优惠 ，这些政策将在新年发挥更积极的作用 。
二手房市场低谷回升
去年以来，楼市出台了千条调控政策，但新房市场反应平淡，至今都未见明显回温。与之不同的是 ，二手房市场自去年12月便有所回暖 ，进入2023年趋势更加明显 。
贝壳研究院最新监测数据表明 ，去年12月疫情防控放开初期 ，二手房市场的交易量有明显反弹，重庆 、西安、广州 、武汉等城市二手房成交量均出现环比恢复。
房价持续下跌 的势头也得到缓解。去年12月贝壳50城二手房价格指数环比下跌约1% ，跌幅较上月缩小0.3个百分点，环比下跌城市个数较上月减少5个 ，沈阳、贵州 、烟台等城市环比止跌转涨 。
进入2023年1月上旬，二手房市场继续走暖，带看等多个先行指标明显回升，50城日均成交量较去年12月日均增加39%，廊坊 、北京等地日均成交较12月翻倍 。
同时，作为代表房价走势的先行指标 ，1月贝壳二手房景气指数结束了长达16个月 的不景气，突破20 ，这表明后续二手房价格将止跌 。珠三角、长三角城市群二手房景气度突破20，珠三角区域已经逼近30，预计后期价格止跌走稳动力更强。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，尽管房地产调控政策 的底部早就出现 ，但“市场底”迟迟不肯出现 ，主要原因 是三重压力：一是对未来收入预期 的担忧 ，二是房企交付风险 ，三是对房价大幅下降的担忧。但如果把时间拉长到三年看，会有不一样 的发现 。
他表示 ，通过对2020～2022年重点城市二手住宅房价盘点发现 ，2019年12月起 ，重点50城房价上行周期共20个月，累计涨幅11.4%；下行周期17个月 ，累计降幅11.1%。重点50城房价指数目前已跌回三年前水平 ，疫情前期货币外溢带来的刺激效应基本出清完毕 。
经过三年疫情考验 ，不同城市房价 的涨跌不一 ，50城中房价上涨的城市有18个 ，最高涨幅41.1% ，平均涨幅13.5% ；房价下跌 的城市有32个 ，最大跌幅16.4%，平均跌幅8.3%。尽管大多城市房价下跌，但一线城市 、长三角 、大湾区 、成渝都市圈 的房价依然比3年前有稳定上涨。
许小乐认为，这轮房价下跌已经到底 ，未来将从核心城市开始逐步企稳回升。四季度以来 ，购房者 的心态已出现些许变化 ，计划在未来半年内购房 的比例显著回升，其中二线城市半年内有购房计划 的比例达到21% ，置业需求更偏向离市中心近 、房子大一些。
中银证券研报也显示，二手房市场正全线回暖，2022年12月31日~2023年1月6日，15 城二手房成交面积 98.4 万平方米 ，环比上升1.9%，同比上升 24.2% ；今年1月7日～1月13日 ，15 城二手房成交面积 136.6 万平方米 ，环比上升19.9%，一、二 、三线城市环比均上升 。
不过将时间轴拉长，当下二手房市场仍处于低谷回升阶段。浙商证券数据显示，近一周(1.7～1.13)18城二手房成交面积352.1万平方米 ，处于2020 、2021 、2022年 的下游水平 。
楼市企稳具备有利条件
与二手房市场走势不同 ，当下新房市场仍寒意阵阵。
国家统计局最新发布数据显示 ，2022年 ，全国商品房销售面积、销售金额同比分别下降24.3%和26.7% ，创历史同期最大跌幅 ，比2014～2015年库存高压期 的跌幅都要大。
房价方面，2022年全年 ，商品房均价下跌了3.2% ，已连续11个月下跌。70城数据显示 ，新房和二手住房价格指数已经连续16个月环比下跌，新房和二手住房同比分别连续9个月和11个月下跌 。
2022年 ，房地产开发投资也下跌10%，创下年度最大跌幅。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ，上一次楼市开发投资承压 ，还 是2015年去库存时期 ，彼时开发投资仍旧增长1%，2022年楼市的压力 是史无前例的 。
在他看来，2022年，由于房价下跌 、买房动力不足 ，资金链紧张等，金融机构纾困地产 的意愿不足 ，因为资产价格没到底 ，也担心风险。于是 ，开发商不得不降价促销 ，而且力度越来越大 。由此 ，形成了供需两端相互弱化的循环，导致行业全链条下滑。
不过 ，作为国民经济 的支柱产业，房地产仍有望回温 。国家统计局局长康义于17日表示，初步判断2023年房地产对整个经济的拖累不会比2022年大，房地产市场逐步企稳具有一些有利条件 。
同日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开，会议强调 ，一要稳预期 ，坚持房子是用来住的 、不是用来炒的定位，增强政策的精准性协调性，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求 ，提升市场信心 ，努力保持供需基本平衡、结构基本合理 、价格基本稳定，同经济社会发展相协调 、同住宅产业发展相协调 ，严控投机炒房。
二要防范风险。“一头”抓出险房企 ，帮助企业自救 ，同时依法依规处置 ，该破产 的破产，该追责的追责，不让违法违规者“金蝉脱壳”，不让损害群众利益的行为蒙混过关 。切实维护购房人合法权益 ，做好保交楼工作 。“一头”抓优质房企，一视同仁支持优质国企 、民企改善资产负债状况。
三要促进转型 。有条件 的可以进行现房销售 ，继续实行预售 的 ，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险 。要形成房屋安全长效机制，研究建立房屋体检、养老、保险等制度，让房屋全生命周期安全管理有依据 、有保障等等。
李宇嘉表示 ，2023年 ，一边要稳定楼市 ，一边要纾困企业 ，一边要保交楼。这三项工作，目前都面临着巨大的挑战 。保交楼进入攻坚阶段，剩下的都是难啃的骨头，都 是存在资金硬缺口的。疫情后，民生、预期都要休养生息，怎么尽管稳定下来 ，2023年 的工作仍旧艰巨 。
不过 ，随着需求端政策加快落实，符合条件 的城市首套房贷利率下调 ，一二线城市政策空间不断释放 ，更多核心城市 的信心有望回升 。中指研究院认为，若各地政策执行到位 ，房地产市场最早或在二季度企稳 ，乐观情形下，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ，价格逐渐趋稳 。
许小乐认为，预计2023年越来越多 的消费者开始入市，供求关系恢复平衡，市场交易量价迎来温和修复，上半年房价逐步企稳回升 。不过，取消行政性干预，意在恢复市场调节机制 ，并不是鼓励加杠杆炒房 。在“房住不炒”政策框架下 ，市场会向中枢水平靠拢，不会出现报复式大涨 。
应急管理部公布2019年全国十大自然灾害******
2019年我国自然灾害以洪涝 、台风 、干旱、地震 、地质灾害为主 ，森林草原火灾和风雹 、低温冷冻、雪灾等灾害也有不同程度发生。经应急管理部会同工业和信息化部、自然资源部等国家减灾委成员单位会商核定 ，全年各种自然灾害共造成1.3亿人次受灾，909人死亡失踪，12.6万间房屋倒塌，农作物受灾面积19256.9千公顷，直接经济损失3270.9亿元 。
2019年十大自然灾害
1.1909号超强台风“利奇马”
8月10日1时45分 ，“利奇马”在浙江省温岭市沿海登陆 ，登陆时中心附近最大风力为16级(52米/秒) 。此后于11日20时50分在山东省青岛市沿海二次登陆 ，中央气象台13日6时对其停止编号。
据统计 ，超强台风“利奇马”是1949年以来登陆我国大陆地区强度处第五位的超强台风，共造成浙江 、山东、江苏 、安徽 、辽宁、上海、福建、河北、吉林9省(市)64市403个县(市 、区)1402.4万人受灾，因灾死亡66人 ，失踪4人，紧急转移安置209.7万人；1.5万间房屋倒塌，13.3万间不同程度损坏 ；农作物受灾面积1137千公顷 ，其中绝收93.5千公顷 ；直接经济损失515.3亿元。
2.6月上中旬广西、广东 、江西等6省(区)洪涝灾害
2019年6月6日至13日，江南、华南北部等地出现持续强降雨天气过程 。其中 ，湖南中南部、江西 、浙江南部、福建、广西北部、广东中东部等地累计降雨超过100毫米，广西桂林和柳州，江西吉安、赣州 、抚州和上饶 ，浙江衢州，福建南平 、三明和龙岩 ，广东广州 、河源、韶关等地部分地区250~400毫米 ，其中广西桂林最大降雨量832毫米，江西吉安758毫米 。此次强降雨导致广西 、广东 、江西、浙江 、福建 、湖南等地遭受洪涝 、风雹、滑坡 、泥石流等灾害，造成上述6省(区)45市(自治州)249县(市、区)577.8万人受灾 ，91人死亡，7人失踪，42.1万人紧急转移安置 ，18.2万人需紧急生活救助；1.9万间房屋倒塌，8.3万间不同程度损坏；农作物受灾面积419.4千公顷 ，其中绝收60.2千公顷；直接经济损失231.8亿元。
3.贵州水城“7·23”特大山体滑坡灾害
2019年7月23日21时20分许 ，贵州省六盘水市水城县鸡场镇坪地村岔沟组发生一起特大山体滑坡灾害 ，滑坡方量约200余万方 ，造成近1600人受灾 ，43人死亡 ，9人失踪，700余人紧急转移安置，600余人需紧急生活救助 ；100余间房屋倒塌，2300余间不同程度损坏；直接经济损失1.9亿元 。
4.四川“8·20”强降雨特大山洪、泥石流灾害
2019年8月19日至22日，四川盆地西部累计降雨量50~200毫米，成都 、雅安及阿坝州 、乐山 、绵阳等部分地区达250~400毫米 ，成都大邑县和邛崃市 、雅安芦山县局地418~567毫米。此次降雨时间持续较长，雨量较为集中，导致部分地区暴发山洪 、泥石流灾害 。灾害造成阿坝 、雅安 、乐山等9市(自治州)35个县(市 、区)44.6万人受灾 ，26人死亡，19人失踪，7.3万人紧急转移安置，4.7万人需紧急生活救助；1000余间房屋倒塌 ，1.5万间不同程度损坏 ；农作物受灾面积14.8千公顷 ，其中绝收2.2千公顷 ；灾区部分公路 、水利、电力等基础设施受损严重 ，直接经济损失158.9亿元。
5.7月上中旬长江中下游洪水
2019年7月3日至17日，长江中下游地区连续遭受2轮强降雨袭击 ，其中，7月3日至10日，南方出现入汛以后最强降雨过程，江西萍乡(497.3毫米) 、峡江(461.4毫米) 、湖南耒阳(396毫米)、衡东(348.4毫米)4站连续降水量突破历史极值 。长江干流九江至大通河段和鄱阳湖、洞庭湖以及多条支流发生超警戒水位洪水 ，其中湘江发生超过50年一遇 的特大洪水。灾害造成安徽 、江西 、湖北 、湖南4省31市(自治州)196县(市 、区)1031.9万人次受灾，37人死亡，3人失踪，114.9万人次紧急转移安置；2.1万间房屋倒塌 ，2.2万间严重损坏，7.4万间一般损坏；农作物受灾面积776.9千公顷，其中绝收171千公顷；直接经济损失324.3亿元 。
6.南方地区夏秋冬连旱
2019年5月份以来 ，受持续高温少雨天气影响，土壤失墒严重，江汉、江南部分地区发生夏秋冬连旱，尤其是7月下旬以来 ，湖北、江西、安徽平均降水量较历史同期偏少六成以上 ，湖南累计降雨较历史同期均值偏少5成以上 。据统计，干旱灾害造成浙江、安徽 、江西 、河南 、湖北 、湖南6省67个市(自治州)387个县(市、区)3263.5万人受灾，677.6万人因旱需生活救助 ，其中295.3万人因旱饮水困难需救助；农作物受灾面积3310.1千公顷，其中绝收475.1千公顷 ；饮水困难大牲畜11.2万头(只)；直接经济损失189.9亿元。
7.四川长宁6.0级地震
2019年6月17日22时55分，四川省宜宾市长宁县(北纬28.34度 ，东经104.9度)发生6.0级地震 ，震源深度16千米。此后又相继发生4次5级以上余震 。地震灾害造成四川省宜宾、乐山2市16个县(市 、区)35.9万人受灾，13人死亡，9.5万人紧急转移安置，3500余间房屋倒塌，22.3万间不同程度损坏 ，直接经济损失56.2亿元 。
8.四川木里“3·30”森林火灾
2019年3月30日18时26分 ，四川省凉山州木里县发生森林火灾。3月31日下午，四川森林消防总队凉山州支队指战员和地方扑火队员共689人在海拔4000余米的原始森林展开扑救。扑火行动中 ，受瞬间风力风向突变影响，突发林间可燃气体爆燃，造成27名森林消防指战员和4名地方干部群众牺牲。
9.山西乡宁“3·15”滑坡灾害
2019年3月15日18时10分许 ，山西省临汾市乡宁县枣岭乡卫生院北侧发生山体滑坡 ，致卫生院一栋家属楼(6户)、信用社一栋家属楼(8户)和一座小型洗浴中心垮塌，造成100余人受灾 ，20人死亡，100余人紧急转移安置 ，近100间房屋倒塌 ，直接经济损失2100余万元。
10.青海玉树等地雪灾
2019年初，青海省玉树州连续出现12次明显降雪过程，降雪量、强降雪天数达到当地历史同期最多 ，降雪日数为历史最多年 ，造成持续性积雪，最大积雪深度达22厘米 ，造成大量牲畜死亡 ，玉树、果洛部分乡镇道路中断。雪灾造成玉树 、果洛 、海西3自治州13个县20.7万人受灾和需紧急生活救助，5.3万头(只)牲畜死亡，直接经济损失2.1亿元 。(总台记者 崔世杰)
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